Аренда квартиры в Берлине

В жизни иногда бывают моменты, когда человек должен собрать свои вещи и покинуть свой дом. Это происходит в силу разных обстоятельств. У кого-то подошло время очередного отпуска, и он решил поехать куда-нибудь отдохнуть. Кого-то на работе переводят в филиал компании, который располагается в другом городе (а может и в другой стране). А кто-то, будучи недовольным своей жизнью, решит вдруг бросить все здесь и начать новую жизнь в тысячах километрах отсюда. В любом из этих случаев человек вынужденно столкнется с некоторыми проблемами и трудностями, но одной из главных будет обеспечение себя жильем на новом месте.

Аренда жилья в Берлине: некоторые особенности

Так уж получилось, что Берлин, не останавливаясь в своем общем развитии, все же заметно «отстает» (в данном случае это «плюс» городу) от других крупных европейских туристических центров в плане цен на недвижимость. Эта тенденция не обошла стороной и сектор жилья: за последние 10 лет стоимость аренды квартир в немецкой столице выросла всего на 5 %. Это произошло в первую очередь потому, что предложений в этой части рынка недвижимости очень много, и даже постоянно увеличивающийся спрос на квартиры не в состоянии это предложение перекрыть.
Еще одной особенностью (впрочем, эта особенность не только Берлина, но и других городов цивилизованного мира) является договор аренды. В нем будут прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя.

От чего зависит цена аренды

Стоимость аренды квартир зависит от нескольких факторов. Но все же основными являются расположение объекта и возраст здания со сдаваемым жильем. Расположение квартиры, сдаваемой в аренду – это ее удаленность от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, а также возможность быстро (идеальный вариант – пешком) попасть в места сосредоточения ресторанов, магазинов и мест других развлечений. Квартиры, находящиеся в центре Берлина, стоят дороже, чем на окраинах. Но из этого правила есть исключения. Сейчас в черте города, в районах озер, которые окружают столицу, построено достаточно много апарт-комплексов. Эти районы спокойны и престижны. Именно этим и можно объяснить то, что самая высокая цена на аренду жилья здесь. И в то же время, многие квартиры, находящиеся в центральном районе Митте (а район раньше входил в состав Восточного Берлина), располагаются в зданиях, строящихся в 50-60 годах прошлого века. Такое жилье считалось и считается малобюджетным (я бы сравнил эти квартиры со строящимися у нас в тот же период «хрущевками», хотя ясно, что их и наше бюджетное жилье – это две абсолютно разные вещи). Именно тогда его строили здесь в большом количестве. И теперь цена на некоторые квартиры в Митте не самая высокая, несмотря на центральное расположение.

Еще про одну важную вещь не нужно забывать. Стоимость аренды возрастает в периоды праздников (Новый год, Рождество) и во время проведения больших фестивалей или спортивных состязаний. Это тоже нужно учитывать.

Как лучше всего арендовать жилье

Сначала вам необходимо определиться с районом, где бы вы хотели снять квартиру. Это важно независимо от того, что привело вас в Берлин. Если вы простой турист, то лучше всего вам проживать там, откуда до большинства достопримечательностей совсем недалеко. Я имею в виду центр города, так как немецкая столица поделена на три транспортные зоны: A, B и C, и все городские достопримечательности расположены в центральной зоне A. Если вы приехали в Берлин учиться или работать, то есть смысл поискать жилье поближе к месту учебы или работы.

Следующим шагом станет подбор квартиры в нужном районе. Конечно, это можно сделать и по приезду в Берлин. Но лучше решать такие вопросы заранее. В интернете существует множество сайтов, на которых можно подобрать себе съемную квартиру. У агентства, через которое вы будете бронировать себе проживание, обязательно должно быть представительство в Берлине (так будет проще решать проблемы, которые все-таки иногда возникают). Переживать за недобросовестность компании, на сайте которой вы ищете жилье, не стоит. Историю этой компании всегда можно узнать. И если она работает на этом рынке уже не первый год, то сомнений у вас быть не должно. Как правило, агентство просит 20 % от стоимости оплатить сразу. Проанализируйте предложения нескольких агентств, сравните как можно большее количество квартир. Все это поможет вам выбрать действительно оптимальный вариант.

Почему в Берлине выгоднее снять квартиру, чем проживать в отеле

Если речь идет о жилье на большой срок, то оплата отеля (даже самого дешевого) может стать неподъемной ношей. Аренда жилья даже более просторного обойдется в разы дешевле. Но экономическую выгоду можно найти, сняв квартиру даже на 10 дней. Чтобы не быть голословным, приведу пример. Возьмем район Митте (центр Берлина). Сравним стоимость проживания в один и тот же период в отеле Hotel Mitte Berlin am Alexanderplatz (двухзвездочный) и в квартире-студии, находящейся на соседней улице.

Сначала о номере отеля. Двухместный однокомнатный номер площадью 20 кв.м., в котором есть отопление, фен, туалетные принадлежности, туалет, ванная комната, телевизор. Круглосуточный reception и небольшой бар-ресторан.

Все то же самое (кроме reception и ресторана) есть и в доме с рассматриваемой квартирой. Только площадь ее в 1,5 раза больше (30 кв.м.). Большую часть этой студии занимает гостиная, в которой есть полностью оборудованная кухня (электроплита, микроволновка, кофеварка, полный набор посуды). Кроме гостиной в квартире есть небольшой второй уровень, на котором расположена спальня.

Что касается стоимости проживания, то 10 дней в отеле Hotel Mitte Berlin am Alexanderplatz будут стоить 925€ (с завтраком), а за десятидневную аренду квартиры рядом с отелем придется заплатить 740€. Если потратить еще время на поиски, то можно найти и более выгодные варианты.

Делаем выводы

В любом районе Берлина можно найти квартиру, которая удовлетворит все ваши запросы и позволит сэкономить средства (по сравнению со стоимостью проживания в отеле с примерно такими же условиями).

Средняя цена стоимости 1 кв. м. арендуемого жилья в немецкой столице стоит от 5€ до 15€ в месяц. Квартиру площадью 30-50 кв. м. в центре Берлина реально снять за 500-600€. Ближе к окраинам можно найти хорошие варианты и за меньшие деньги. Но нужно быть готовым, что при аренде жилья на долгий срок придется самим дополнительно оплачивать свет и телефон.

И теперь самое важное. Повторю, перед тем, как вы арендуете жилье, не пожалейте времени на проработку нескольких вариантов от нескольких агентств. В конце концов, никто, кроме вас самих не сделает так, чтобы потом о поездке можно было вспоминать только хорошо…